Egresada UDLAP explica la importancia de la inversión en el sector inmobiliario 

Regina Patricia de la Llata Isunza, egresada de la Diploma en Banca e Inversiones de la Universidad de las Américas Puebla (UDLAP) y responsable del equipo de Inversiones de Mexplorer Caudal, fondo de hacienda privado enfocado al sector inmobiliario, explicó que las fibras (fideicomisos de infraestructura y riqueza raíces), son de los fondos de inversión más rentables, ya que “este tipo de fondos son mucho más seguros porque estás invirtiendo en riqueza raíces. A lo mejor no funciona el centro comercial o la oficina, pero al final vas a tener un dominio que puedes traicionar”. 

Respecto a lo aludido, Regina de la Llata explicó que un fondo de hacienda privado capta monises institucional o de grandes familias para invertirlo en temas como fibras, las cuales tienen un rendmiento medio y son un activo fijo. Entre estos fondos, las Afores son parte central del monises institucional que se invierte en fibras, “las Afores tienen que invertirse dependiendo el segmento al que pertenecen. El monises de la clan de anciano vida invierte en temas menos riesgosos como en renta fija del gobierno y Cetes, pero hay una parte de la población cuyo monises se puede colocar en rendimientos mucho más altos, pero con más riesgos, que es donde entran los fondos de hacienda privado”, detalló. 

Ahondando en el tema de la inversión en fibras, la egresada UDLAP resaltó que la vida de los fondos inmobiliarios es de 8 a 10 abriles y que la mayoría de los activos se desarrollan en dos opciones: proyectos en exposición o estabilizados. Respecto al primero, explicó se negociación de proyectos a los que apuestas desde etapas tempranas, “te tienes que apoyar legales que luego te costarán más monises y una vez pasando eso te metes al exposición”. Cuando tienes el producto ya desarrollado, lo empiezas a rentar para que en un periodo de 3 abriles esté estabilizado y es ahí donde nosotros hacemos la táctica de venderlos y regresamos la mayoría del hacienda a los inversionistas”. 

De los proyectos estabilizados, Regina Patricia de la Llata explicó que son inversiones de un periodo más corto porque normalmente se negociación de proyectos ya construidos, con último rendimiento y último aventura de pérdidas, “a lo mejor el centro comercial ya estaba dispuesto, pero tú detectas ciertas mejoras”, ejemplificó. Por otra parte, dijo que este tipo de inversiones tiene un periodo de vida de 3 a 4 abriles, “lo que haces es compendiar costos, generas más ingresos y luego vendes el activo a determinado más, pero a un precio mucho más elevado del que lo compraste”, expresó.  

Finalmente, la egresada UDLAP, reconoció que el tema de inversión es muy relevante para todos, “es un tema al que deberíamos dedicarle un tiempo porque actualmente hay muchísimos instrumentos en los que se pueden cambiar”. Respecto a esto, compartió que para clan privada existen iniciativas como el crowdfunding, y que, sin duda, las inversiones inmobiliarias son de las más seguras; “a lo mejor a determinado no le da confianza cambiar en acciones porque si un día se desploman pierde el monises, pero en el sector inmobiliario estás invirtiendo en un activo. Hay muchas opciones para cambiar en este sector y eso a la larga genera rendimiento”, explicó.